Finansowanie nieruchomości

Brak finansowania nie musi blokować inwestycji. Pomożemy znaleźć odpowiedni model i źródło kapitału.

Finansowanie inwestycji w nieruchomości to jedno z największych wyzwań dla inwestorów bez dużego kapitału własnego. Znamy wiele ścieżek: kredyty inwestycyjne, kapitał prywatny, struktury JV i modele partnerskie.

Nie jesteśmy bankiem ani pośrednikiem kredytowym. Jesteśmy inwestorami, którzy sami korzystają z tych instrumentów i mogą doradzić na bazie rzeczywistego doświadczenia.

Porozmawiajmy o finansowaniu Współpraca inwestorska

Adresaci usługi

Komu pomagamy w finansowaniu

Obsługujemy inwestorów na różnych etapach, od tych, którzy szukają pierwszego kredytu, po doświadczonych kupujących portfele lokali.

  • Inwestorzy na pierwszej transakcji z ograniczonym kapitałem własnym
  • Fliperzy potrzebujący szybkiego finansowania pomostowego
  • Inwestorzy ze zdolnością kredytową poniżej wymagań banku
  • Klienci szukający finansowania na zakup nieruchomości z problemami
  • Inwestorzy chcący wejść w projekt jako współfinansujący bez aktywnej roli

Finansowanie dopasowane do projektu

Nie ma jednego słusznego modelu finansowania. Dobieramy instrument do konkretnej nieruchomości, inwestora i horyzontu czasowego.

Kontekst

Dlaczego finansowanie inwestycji jest trudne

Banki coraz rzadziej finansują nieruchomości z problemami, a to właśnie one mają największy potencjał zysku. Kredyty hipoteczne mają ograniczenia kwotowe, długie procedury i wymagają zdolności kredytowej, której wielu inwestorów nie ma.

Prywatne źródła kapitału istnieją, ale wymagają znajomości rynku i umiejętności negocjacji struktur prawnych, które chronią obie strony.

  • Odmowy bankowe przez stan techniczny lub prawny nieruchomości
  • Zbyt długi czas procedury kredytowej, okazja ucieka
  • Brak wystarczającego wkładu własnego na atrakcyjne projekty
  • Nieznajomość alternatywnych modeli finansowania JV i crowdfundingowych
  • Ryzyko niekorzystnych warunków przy finansowaniu prywatnym

Nasze podejście

Jak pomagamy w pozyskaniu finansowania

Doradzamy na bazie własnego doświadczenia inwestycyjnego i pomagamy przejść przez cały proces strukturyzacji finansowania.

  • Analiza projektu pod kątem dostępnych źródeł finansowania
  • Dobór modelu: kredyt, pożyczka prywatna, JV lub crowdfunding
  • Przygotowanie dokumentacji finansowej projektu dla inwestorów
  • Negocjacje warunków pożyczki lub umowy JV
  • Weryfikacja prawna umów finansowania przed podpisaniem
  • Rekomendacje sprawdzonych doradców kredytowych partnerskich
  • Modelowanie finansowe projektu z uwzględnieniem kosztów finansowania
  • Wsparcie w strukturyzacji kolejnych transakcji na bazie wyników

W wybranych projektach możemy uczestniczyć jako współinwestor, dostarczając nie tylko wiedzę, ale też kapitał.

Proces

Jak wygląda ścieżka finansowania z naszym wsparciem

  1. Analiza sytuacji finansowej

    Oceniamy zdolność kredytową, dostępny kapitał własny i cel inwestycji. Dobieramy optymalny model finansowania.

  2. Wybór instrumentu i rozmowy wstępne

    Przeprowadzamy wstępne rozmowy z bankami partnerskimi lub inwestorami prywatnymi. Weryfikujemy wykonalność finansowania przed zakupem.

  3. Przygotowanie dokumentacji

    Pomagamy przygotować model finansowy, biznes plan projektu i dokumentację wymaganą przez instytucje finansowe.

  4. Negocjacje i umowa

    Uczestniczymy w negocjacjach warunków finansowania. Weryfikujemy umowę przed podpisaniem.

  5. Realizacja i rozliczenie

    Monitorujemy projekt pod kątem zgodności z parametrami finansowymi. Pomagamy przy rozliczeniu i ewentualnym refinansowaniu.

Przewaga

Co nas wyróżnia w obszarze finansowania

  • Doradzimy na bazie własnych inwestycji, nie tylko teorii
  • Znamy alternatywy dla banków: kapitał prywatny, JV i pożyczki krótkoterminowe
  • Sieć inwestorów prywatnych gotowych współfinansować projekty
  • Pomoc w przygotowaniu dokumentacji, która zwiększa szanse akceptacji
  • Znajomość wymagań lokalnych banków partnerskich w regionie
  • Neutralność: nie jesteśmy pośrednikiem, nie zarabiamy na prowizji bankowej
  • Weryfikacja prawna umów finansowania bez dodatkowych kosztów

Doradztwo bez konfliktu interesów

Nie pobieramy prowizji od banków ani pożyczkodawców. Nasz interes jest zbieżny z Twoim, zależy nam, żeby projekt się opłacał, nie żeby transakcja finansowania doszła do skutku.

Nasze prace

Przykłady z naszego portfolio

Każda realizacja to inwestycja przemyślana od pierwszego spotkania do przekazania kluczy. Sprawdź wybrane projekty.

Mieszkanie po remoncie inwestycyjnym

Flip inwestycyjny

Poznań, Grunwald, mieszkanie 47 m²
Apartament wykończony pod klucz

Wynajem długoterminowy

Wrocław, Krzyki, apartament 62 m²
Projekt partnerski, budynek inwestycyjny

Projekt partnerski

Kalisz, budynek 6 lokali
Zobacz wszystkie realizacje

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Doradzamy w zakresie doboru produktu kredytowego i przygotowania dokumentacji, ale nie jesteśmy licencjonowanym pośrednikiem kredytowym. W przypadku kredytów hipotecznych i inwestycyjnych współpracujemy ze sprawdzonymi doradcami, których możemy zarekomendować.

Odmowa bankowa nie kończy możliwości. Alternatywy to prywatne pożyczki krótkoterminowe, struktury JV ze wspólnym inwestorem, finansowanie pomostowe od funduszu pożyczkowego lub wejście w projekt z partnerem kapitałowym. Każdą z tych ścieżek omówimy na konsultacji.

Tak, w wybranych projektach wchodzimy jako współinwestor, dostarczając kapitał, know-how lub jedno i drugie. Warunki wejścia negocjujemy indywidualnie. Decyzja zależy od potencjału projektu, lokalizacji i struktury planowanej inwestycji.

Szukasz więcej praktycznej wiedzy? Zajrzyj na nasz blog o inwestowaniu w nieruchomości.

Kontakt

Porozmawiajmy o finansowaniu Twojej inwestycji

Opisz projekt i aktualną sytuację finansową. Przeanalizujemy opcje i wrócimy do Ciebie z konkretnymi propozycjami.

Umów konsultację Zadzwoń: 734 065 660
Telefon

734 065 660

Biuro

ul. Kolejowa 40
63-435 Granowiec