Flipy nieruchomości

Kupujemy mieszkania z potencjałem, podnosimy ich wartość i sprzedajemy z zyskiem.

Flip nieruchomości to nie spekulacja, to precyzyjnie zaplanowana operacja inwestycyjna. Szukamy lokali poniżej rynku, wyceniamy remont z milimetrową dokładnością i sprzedajemy z marżą, której oczekujesz.

Działamy w Wielkopolsce i na Dolnym Śląsku. Zbudowany przez nas proces pozwala zamknąć flip w ciągu 60-120 dni od zakupu.

Zapytaj o współpracę Zobacz realizacje

Adresaci usługi

Dla kogo jest ta usługa

Flipy nieruchomości to propozycja dla osób, które chcą pomnożyć kapitał bez codziennego zarządzania portfelem wynajmu.

  • Inwestorzy posiadający 50-150 tys. zł kapitału własnego na wejście
  • Osoby szukające jednorazowego, wysokiego zwrotu zamiast stałego cashflow
  • Klienci, którzy wolą zlecić całość nam i czekać na wynik
  • Doświadczeni inwestorzy chcący skalować operacje flipowania
  • Inwestorzy wchodzący na rynek nieruchomości po raz pierwszy

Nasz model inwestycyjny

Zarabiamy wtedy, kiedy zarabiasz Ty. Struktura wynagrodzenia oparta na wyniku projektu sprawia, że nasze interesy są zawsze zbieżne.

Kontekst

Dlaczego samodzielny flip jest trudny

Flipowanie nieruchomości wygląda prosto z zewnątrz. W rzeczywistości składa się z dziesiątek decyzji, w których każdy błąd kosztuje dziesiątki tysięcy złotych.

Inwestorzy bez doświadczenia płacą za mieszkanie zbyt drogo, niedoszacowują kosztów remontu albo tracą tygodnie na szukanie kupca.

  • Przeszacowanie wartości po remoncie i kupno zbyt drogie na start
  • Niedoszacowanie kosztów robót przez brak sieci sprawdzonych ekip
  • Błędy formalnoprawne przy zakupie lokalu z problemami
  • Długi czas ekspozycji na rynku przez złą strategię sprzedaży
  • Brak rezerwy finansowej na nieprzewidziane koszty remontu

Nasze podejście

Jak działamy w projekcie flipowym

Obejmujemy cały cykl projektu od scouta nieruchomości aż po finalizację sprzedaży i rozliczenie inwestycji.

  • Analiza rynku i sourcing ofert poniżej wartości rynkowej
  • Wycena kosztów remontu przed zakupem lokalu
  • Obsługa prawna i notarialna transakcji
  • Zarządzanie ekipą remontową i harmonogramem prac
  • Home staging i przygotowanie lokalu do sprzedaży
  • Sprzedaż przez sieć agencji partnerskich i kanały własne
  • Raportowanie na każdym etapie projektu
  • Pełne rozliczenie i podział zysku po transakcji

Przejrzyste umowy. Wiedz dokładnie, co robisz z każdą złotówką. Przed podpisaniem, nie po.

Proces

Jak wygląda flip z InvestProjekt

  1. Spotkanie i analiza celów inwestycyjnych

    Ustalamy Twój budżet, oczekiwaną stopę zwrotu i akceptowany poziom ryzyka. Dobieramy typ rynku i lokalizację.

  2. Sourcing nieruchomości

    Aktywnie szukamy ofert poniżej rynku: licytacje komornicze, rynek pierwotny z problemami, oferty prywatne poza portalami.

  3. Due diligence i wycena

    Sprawdzamy stan prawny, techniczny i rynkowy. Przygotowujemy kosztorys remontu z marginesem bezpieczeństwa.

  4. Zakup i formalności

    Obsługujemy całą transakcję. Reprezentujemy Cię u notariusza i pilnujemy harmonogramu płatności.

  5. Remont i nadzór

    Koordynujemy ekipy remontowe, kontrolujemy jakość i terminy. Trzymamy projekt w budżecie.

  6. Sprzedaż i rozliczenie

    Przygotowujemy lokal do sprzedaży, prowadzimy negocjacje i przekazujemy zysk zgodnie z umową.

Przewaga

Co nas wyróżnia na rynku

  • Własna sieć sourcingu, docieramy do ofert zanim trafią na portale
  • Kosztorysy oparte na dziesiątkach zrealizowanych projektów
  • Stałe ekipy remontowe, przewidywalne terminy i ceny
  • Przejrzyste umowy z podziałem zysku na papierze
  • Lokalna znajomość rynków Wielkopolski i Dolnego Śląska
  • Obsługa prawna od due diligence do aktu notarialnego
  • Raportowanie etapowe, wiesz co dzieje się z Twoim kapitałem

Transparentność na każdym etapie

Każdy projekt prowadzony jest z pełną dokumentacją kosztów i przychodów. Po zakończeniu flip otrzymujesz kompletne rozliczenie z każdą fakturą.

Nasze prace

Przykłady z naszego portfolio

Każda realizacja to inwestycja przemyślana od pierwszego spotkania do przekazania kluczy. Sprawdź wybrane projekty.

Mieszkanie po remoncie inwestycyjnym

Flip inwestycyjny

Poznań, Grunwald, mieszkanie 47 m²
Apartament wykończony pod klucz

Wynajem długoterminowy

Wrocław, Krzyki, apartament 62 m²
Projekt partnerski, budynek inwestycyjny

Projekt partnerski

Kalisz, budynek 6 lokali
Zobacz wszystkie realizacje

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

W naszych projektach typowy wkład własny inwestora wynosi od 50 do 150 tys. zł. Część transakcji realizujemy z finansowaniem bankowym lub prywatnym, co obniża barierę wejścia. Omówimy konkretny model finansowania na pierwszym spotkaniu.

Standardowy flip zamykamy w 60 do 120 dni od zakupu nieruchomości. Czas zależy od zakresu remontu i sytuacji na rynku wtórnym. W umowie zawieramy szacowany harmonogram projektu.

Marże w naszych projektach wahają się między 15 a 35 procent od zaangażowanego kapitału własnego. Konkretna stopa zwrotu zależy od wybranego rynku, zakresu remontu i warunków zakupu. Przed każdym projektem przygotowujemy szczegółową kalkulację.

Szukasz więcej praktycznej wiedzy? Zajrzyj na nasz blog o inwestowaniu w nieruchomości.

Kontakt

Zacznijmy razem Twój pierwszy flip

Umów bezpłatną konsultację. Przeanalizujemy Twoje możliwości finansowe i dobierzemy optymalny model wejścia w flip.

Umów bezpłatną konsultację Zadzwoń: 734 065 660
Telefon

734 065 660

Biuro

ul. Kolejowa 40
63-435 Granowiec