Generalny wykonawca

Jeden podmiot odpowiedzialny za cały projekt budowlany. Od fundamentów do odbioru.

Jako generalny wykonawca bierzemy pełną odpowiedzialność za realizację inwestycji. Koordynujemy podwykonawców, pilnujemy terminów i zarządzamy budżetem.

Działamy w modelu GMP (Guaranteed Maximum Price) lub ryczałtowym, zależnie od specyfiki projektu. Inwestor ma jeden punkt kontaktu i pełną przejrzystość kosztów.

Zapytaj o projekt Nasze realizacje

Adresaci usługi

Kto korzysta z usługi GW

Rola generalnego wykonawcy jest kluczowa przy inwestycjach, gdzie inwestor nie może lub nie chce angażować się operacyjnie w plac budowy.

  • Prywatni inwestorzy realizujący budynki wielorodzinne i usługowe
  • Deweloperzy szukający partnera GW z doświadczeniem w nieruchomościach inwestycyjnych
  • Klienci przebudowujący budynki komercyjne na mieszkalne
  • Inwestorzy rewitalizujący kamienice na wynajem lub sprzedaż
  • Podmioty gospodarcze stawiające obiekty usługowe i magazynowe

GMP lub ryczałt: Twój wybór

Pracujemy w modelu Guaranteed Maximum Price lub cenie ryczałtowej. Dobieramy strukturę wynagrodzenia do rodzaju i skali projektu.

Kontekst

Wyzwania inwestycji budowlanej bez GW

Inwestycja budowlana to jeden z najbardziej złożonych projektów, jakie może prowadzić osoba prywatna lub firma. Dziesiątki podwykonawców, pozwolenia, dostawy, harmonogramy, każdy element zależy od poprzedniego.

Inwestorzy zarządzający budową samodzielnie często odkrywają, że to praca na pełen etat z ryzykiem znacznie wyższych kosztów i opóźnień niż przy pracy z GW.

  • Brak jednego podmiotu ponoszącego odpowiedzialność za całość projektu
  • Wzajemne obwinianie się podwykonawców przy problemach i usterkach
  • Trudność z koordynacją harmonogramów kilku niezależnych firm
  • Ryzyko przekroczenia budżetu przez brak nadzoru nad zamówieniami
  • Problemy z odbiorem budowlanym przez niedomknięte protokoły etapowe

Nasze podejście

Co obejmuje rola generalnego wykonawcy

Przejmujemy pełną odpowiedzialność wykonawczą za projekt i stajemy się Twoim jedynym rozmówcą na placu budowy.

  • Analiza dokumentacji projektowej i weryfikacja wykonalności
  • Dobór i kontraktowanie podwykonawców branżowych
  • Koordynacja prac budowlanych i instalacyjnych
  • Zarządzanie dostawami i logistyką materiałów
  • Nadzór nad jakością i zgodnością z projektem
  • Obsługa odbiorów etapowych i końcowego
  • Raportowanie budżetu i harmonogramu dla inwestora
  • Usunięcie usterek gwarancyjnych po odbiorze

Oferujemy też projekt budowlany i nadzór inwestorski, wszystko w jednym miejscu dla inwestorów, którzy wolą jednego partnera.

Proces

Jak pracujemy jako generalny wykonawca

  1. Analiza projektu i dokumentacji

    Weryfikujemy pozwolenia, projekt budowlany i kosztorys. Identyfikujemy ryzyka zanim zaczniemy kopać.

  2. Umowa GW i harmonogram

    Podpisujemy umowę z ceną i terminem. Harmonogram z milestones dla inwestora.

  3. Stan zerowy i surowy

    Koordynujemy prace ziemne, fundamenty, konstrukcję i stan surowy zamknięty. Etapowe odbiory z inspektorem.

  4. Instalacje i wykończenia

    Instalacje elektryczne, sanitarne i HVAC. Wykończenia zgodnie z projektem i standardem wynikowym.

  5. Odbiory i dokumentacja

    Kompletujemy dokumentację powykonawczą i prowadzimy odbiór z inwestorem i organami nadzoru.

  6. Gwarancja i serwis

    Po odbiorze obejmujemy gwarancję na wykonane prace. Jeden kontakt do zgłaszania usterek przez cały okres gwarancji.

Przewaga

Co wyróżnia nasze podejście do roli GW

  • Doświadczenie inwestycyjne, rozumiemy Twój cel, nie tylko projekt techniczny
  • Sieć sprawdzonych podwykonawców z potwierdzonymi referencjami
  • Przejrzyste raportowanie budżetu z rozbiciem na każdą pozycję
  • Proaktywne zarządzanie ryzykiem zanim problemy wpłyną na harmonogram
  • Jeden punkt kontaktu, koniec koordynacji dziesiątek firm przez inwestora
  • Znajomość lokalnych rynków nieruchomości i regulacji budowlanych
  • Elastyczne modele wynagrodzenia: GMP, ryczałt lub hybryda

Jeden podmiot, pełna odpowiedzialność

Jako GW ponosimy odpowiedzialność kontraktową za całość inwestycji. Nie szukasz winnych, wiesz, do kogo zadzwonić, gdy cokolwiek pójdzie nie tak.

Nasze prace

Przykłady z naszego portfolio

Każda realizacja to inwestycja przemyślana od pierwszego spotkania do przekazania kluczy. Sprawdź wybrane projekty.

Mieszkanie po remoncie inwestycyjnym

Flip inwestycyjny

Poznań, Grunwald, mieszkanie 47 m²
Apartament wykończony pod klucz

Wynajem długoterminowy

Wrocław, Krzyki, apartament 62 m²
Projekt partnerski, budynek inwestycyjny

Projekt partnerski

Kalisz, budynek 6 lokali
Zobacz wszystkie realizacje

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Realizujemy projekty od pojedynczych lokali po budynki wielorodzinne i obiekty komercyjne. Optymalny zakres to inwestycje w przedziale 500 tysięcy do kilku milionów złotych wartości budowlanej. Dla większych projektów pracujemy w konsorcjum.

Tak, najczęściej współpracujemy z projektem dostarczonym przez inwestora. Możemy też zarekomendować sprawdzonych projektantów partnerskich, jeśli potrzebujesz kompleksowej obsługi od projektu do klucza.

Pracujemy w modelu ryczałtowym lub GMP z podziałem oszczędności. Model wybieramy wspólnie na etapie negocjacji, zależnie od zakresu projektu i dostępności dokumentacji. Szczegółowy kosztorys i strukturę wynagrodzenia omawiamy po analizie materiałów projektowych.

Szukasz więcej praktycznej wiedzy? Zajrzyj na nasz blog o inwestowaniu w nieruchomości.

Kontakt

Szukasz generalnego wykonawcy

Skontaktuj się z nami z dokumentacją projektową lub wstępnym opisem inwestycji. Przeanalizujemy zakres i przygotujemy propozycję.

Skontaktuj się z nami Zadzwoń: 734 065 660
Telefon

734 065 660

Biuro

ul. Kolejowa 40
63-435 Granowiec