Remonty inwestycyjne

Remontujemy z myślą o wyniku finansowym, nie tylko o estetyce.

Remont inwestycyjny różni się od remontu dla siebie. Każda decyzja materiałowa i projektowa musi uzasadniać się wzrostem wartości nieruchomości lub skróceniem czasu sprzedaży.

Znamy te proporcje. Działamy sprawnie, trzymamy terminy i rozliczamy się z każdej złotówki budżetu.

Wycena remontu Realizacje

Adresaci usługi

Kto korzysta z remontów inwestycyjnych

Usługa skierowana jest do inwestorów, którzy potrzebują szybkiego, kontrolowanego kosztowo remontu pod sprzedaż lub wynajem.

  • Fliperzy szukający sprawdzonej ekipy na stałe do projektów
  • Inwestorzy przygotowujący lokal pod wynajem długoterminowy
  • Właściciele nieruchomości przed sprzedażą chcący podnieść cenę
  • Deweloperzy zlecający wykończenia lokali na gotowe
  • Klienci po nieudanym remoncie z inną ekipą szukający ratunku

Remont = inwestycja, nie koszt

Dobry remont inwestycyjny zwraca się w cenie sprzedaży lub wysokości czynszu. Planujemy każdą robotę tak, by uzasadniała swój koszt.

Kontekst

Co psuje typowy remont inwestycyjny

Większość remontów przekracza budżet i termin. W projektach inwestycyjnych te poślizgi mają bezpośrednie przełożenie na zysk, każdy dodatkowy tydzień to koszt finansowania i stracony czas ekspozycji.

Inwestorzy bez własnych ekip tracą czas na szukanie podwykonawców, a potem na egzekwowanie ich pracy. Końcowy efekt rzadko odpowiada pierwotnemu kosztorysowi.

  • Ekipy niedotrzymujące terminów i znikające w połowie prac
  • Kosztorysy odbiegające od rzeczywistości o 20-40 procent
  • Niedopasowanie standardu wykończenia do docelowego nabywcy
  • Brak nadzoru jakościowego skutkujący drobnymi usterkami
  • Przeciągające się odbiory przez problemy z dokumentacją

Nasze podejście

Jak realizujemy remont inwestycyjny

Łączymy funkcje kierownika budowy, kosztorysanta i generalnego wykonawcy w jednej osobie odpowiedzialnej przed inwestorem.

  • Wizja lokalna i kosztorys z wyszczególnieniem każdej pozycji
  • Projekt aranżacji dopasowany do docelowego nabywcy lub najemcy
  • Koordynacja wszystkich ekip na placu budowy
  • Cotygodniowe raportowanie postępu i budżetu
  • Kontrola jakości przed każdym odbiorem etapowym
  • Sourcing materiałów w hurtowych cenach własnej sieci dostawców
  • Dokumentacja fotograficzna każdego etapu
  • Przekazanie lokalu z kartą usterek zerową lub bliską zeru

Oferujemy też szybkie remonty sprzedażowe: 2-3 tygodnie, minimalny budżet, maksymalny efekt wizualny.

Proces

Jak wygląda remont z InvestProjekt

  1. Wizja lokalna i analiza

    Przyjeżdżamy na miejsce, oceniamy stan techniczny i przygotowujemy wstępny zakres prac z szacunkowym budżetem.

  2. Kosztorys i harmonogram

    Szczegółowy kosztorys z podziałem na robociznę i materiały. Harmonogram z milestones i datą zakończenia.

  3. Podpisanie umowy

    Umowa o remont z ustaloną ceną lub GMP, terminem i systemem kar umownych za poślizgi.

  4. Realizacja

    Koordynujemy wszystkie ekipy i dostawy. Nadzorujemy jakość prac na każdym etapie. Raportujemy cotygodniowo.

  5. Odbiór i przekazanie

    Przeprowadzamy odbiór z listą usterek. Usuwamy usterki i przekazujemy lokal gotowy do wejścia kupca lub najemcy.

Przewaga

Czym różnimy się od zwykłej ekipy

  • Doświadczenie w kilkudziesięciu remontach pod inwestycje
  • Stałe ekipy z ustalonymi stawkami, bez targu na każdym projekcie
  • Kosztorys zawierający bufor 10-15 procent na nieprzewidziane
  • Dedykowany kierownik projektu na stałe przypisany do inwestycji
  • Dostęp do materiałów w cenach hurtowych sieci dostawców
  • Dokumentacja foto i raportowanie na każdym etapie
  • Znajomość preferencji nabywców na rynkach lokalnych

Gwarancja terminu i budżetu

Podpisujemy umowy z klauzulą terminu. Jeśli przekroczymy uzgodnioną datę bez uzasadnionej przyczyny, ponosimy finansowe konsekwencje.

Nasze prace

Przykłady z naszego portfolio

Każda realizacja to inwestycja przemyślana od pierwszego spotkania do przekazania kluczy. Sprawdź wybrane projekty.

Mieszkanie po remoncie inwestycyjnym

Flip inwestycyjny

Poznań, Grunwald, mieszkanie 47 m²
Apartament wykończony pod klucz

Wynajem długoterminowy

Wrocław, Krzyki, apartament 62 m²
Projekt partnerski, budynek inwestycyjny

Projekt partnerski

Kalisz, budynek 6 lokali
Zobacz wszystkie realizacje

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Wizję lokalną i wstępną wycenę możemy przeprowadzić w ciągu 3-5 dni roboczych od zgłoszenia. Szczegółowy kosztorys dostarczamy w ciągu tygodnia. Termin rozpoczęcia prac zależy od aktualnego obłożenia ekip i zwykle wynosi 1-2 tygodnie od podpisania umowy.

Działamy na terenie całej Wielkopolski i Dolnego Śląska. W przypadku projektów w innych regionach prosimy o kontakt, analizujemy możliwości indywidualnie, szczególnie dla inwestorów o większych portfelach.

W standardzie: robocizna, koordynacja, nadzór, odbiory etapowe i dokumentacja. Materiały rozliczane są po kosztach zakupu z naszym marginesem logistycznym. Możemy też pracować na materiałach dostarczonych przez inwestora po uzgodnieniu zakresu.

Szukasz więcej praktycznej wiedzy? Zajrzyj na nasz blog o inwestowaniu w nieruchomości.

Kontakt

Czas na remont który zarobi na siebie

Napisz do nas z lokalizacją i wstępnym zakresem prac. Przyjedziemy na wizję i przygotujemy kosztorys bez zobowiązań.

Zamów bezpłatną wycenę Zadzwoń: 734 065 660
Telefon

734 065 660

Biuro

ul. Kolejowa 40
63-435 Granowiec